相続した不動産（土地、建物、マンション等）の売却・買取

①【税理士】相続にかかる税金も考慮し、有利に売却する税金の計算ができる

税理士は税金のプロです。それは誰もがご存知のことと思います。しかし、税金にはたくさんの種類があり、全ての税理士が相続税に強いわけではないということをご存知でしょうか？どれだけ大きな税理士事務所であっても、その事務所が会社の決算を主として扱っているのであれば、相続を専門としている事務所に及ばない部分もあるかと思います。

また、相続に関する税金は頻繁に変更されます。少し前の話で言いますと、平成27年1月1日以降に発生した相続では、相続財産の基礎控除額が大きく減少しました。このような大きな税制改革ならまだほとんどの方の耳に入っているかもしれませんが、それ以外にも相続税額の計算に大きく影響する様々な特例も随時変更されております。そういった法改正に対応し、よりよい方法で相続に関する税金のことを考えるのであれば、やはり相続税に強く、あらゆる専門家と連携してサポートできるというのは大きな強みになると思います。

>>税理士によって相続税が大きく変わる？

②【弁護士】相続と不動産、2つの大きな問題を合わせて解決できる

よくありがちなのが、遺産相続と相続不動産の売却をそれぞれ別の手続きだと考えてしまうということです。何度も申しますが、今回は「相続した不動産の売却」です。つまり、遺産相続手続きからの一連の流れの中で不動産の売却があるということです。

個人が自宅を売るのであれば家族の了解さえあれば良いかもしれません。しかし、相続不動産の売却に限っては、相続人全員で合意に至らないと、「どうしてそんな金額で売ったんだ！自分だったらもっと高く売れたはずだ！その分だけ取り分を減らしてやる！」などというトラブルに発展してしまいかねません。（当センターの弁護士は、実際にそういったトラブルを何度も見てきました…）

ですので、弁護士についても税理士と同じく、相続に強い弁護士のサポートが大切かと思います。特に相続は”法律面”だけでなく”感情面”を大切に考えていかなければならない時もたくさんあります。そういった人間の深いところまで理解して協議ができる弁護士が円満解決をサポートします。

③【不動産】仲介・買取どちらも可！相続対策専門士が直接対応で安心

皆様は「公認不動産コンサルティングマスター」という資格をご存知でしょうか？これは、宅地建物取引主任者、不動産鑑定士、一級建築士等の専門家が不動産に関する一定以上の経験・知識・業歴を経て登録する、いわば”不動産のプロ”の資格です。

そして、その不動産コンサルティングマスターを有している者のうち、相続不動産の取扱いにおいて特にスペシャリストであると認められたのが「相続対策専門士」という称号です。相続対策専門士は、100％依頼者様の立場に立ち、現状を把握し、課題を見つけ、それに対する多くの対策に労力を惜しまず、依頼者様に満足していただける最適な助言・提案を行います。

当センターには相続対策専門士、不動産コンサルティングマスターが所属しておりますので、相続不動産を正確に査定し、売却方法の的確なアドバイス、スムーズでトラブルのない不動産の引渡しまで、他の専門家と連携しながらトータル的にサポートいたします。

賃貸マンションや文化住宅等、家賃回収や清掃等管理が必要な不動産もございましたらお気軽にご相談ください。物件内容に応じて、最適な管理会社をご紹介いたします。